Vai izīrēt savu īpašumu, lai gūtu peļņu?

Vai izīrēt savu īpašumu, lai gūtu peļņu?

Vai izīrēt savu īpašumu, lai gūtu peļņu?

Pašlaik dzīvojamās platības īres cenas ir ļoti augstas. Tas nozīmē, ka cilvēkiem, kuriem ir nekustamais īpašums, ir iespēja iegūt lielus, patstāvīgus ienākumus, vienkārši izīrējot sev piederošu mājokli kādam citam. Tas noteikti izklausās ļoti vilinoši, tomēr mājokļa izīrēšanai ir arī savi mīnusi un lietas, kas jāņem vērā, tāpēc skaidrojam, kādi ir īpašuma izīrēšanas plusi un mīnusi.

Pats uzskatāmākais ieguvums, protams, ir peļņa jeb rente no īpašuma izīrēšanas. Lielākajās pilsētās pat vienistabas dzīvokļu īrs maksa pārsniedz 100 eiro. Protams, īres maksa ir atkarīga arī no precīzas mājokļa atrašanās vietas, ērtībām, vizuālā izskata utt., bet ir skaidrs, ka ar dzīvokļa vai mājas izīrēšanu var visai ievērojami papildināt savu ikmēneša budžetu. Jāpiemin arī tas, ka šādi pasīvie ienākumi nāk par labu finansiālajai situācijai netiešā veidā, jo tā ir vēl viena ienākumu plūsma, kas nodrošina ienākumu diversifikāciju. Tātad, jūs vairs neesat atkarīgs tikai no savas pamata ienākumu plūsmas, kas parasti ir darba alga.

Pluss noteikti ir arī tas, ka īpašums tiek apdzīvots. Tas ir finansiāls ietaupījums, jo tad, ja dzīvoklis vai māja netiek izīrēti, bet gan vienkārši stāv tukši, īpašniekam vienalga ir jāmaksā dažādi fiksētie maksājumi, piemēram, par komunālo elektrību un ūdeni, par apsaimniekošanu, par atkritumu izvešanu, par renovāciju utt. Ja dzīvokli izīrējat, par to visu samaksās jūsu īrnieks.

Abi šie minētie plusi noteikti ir gana kārdinoši, lai ikviens uusimmat alfalainaa.fi, kuram ir brīvs mājoklis, steigtos to izīrēt, taču vispirms uzskaitīsim mīnusus. Pirmkārt, par dzīvokļa izīrēšanu ir jāmaksā nodoklis. Ja netiek izīrēti vairāki īpašumi, tad šī procedūra ir samērā vienkārša. Dzīvokļa vai mājas īpašniekam nav obligāti jāreģistrējas kā saimnieciskās darbības veicējam, tomēr ir jāmaksā iedzīvotāja ienākuma likme 10% apmērā no iegūtās peļņas. Tas nozīmē, ka ieguvums nav tik liels, kā sākotnēji varbūt šķiet. Protams, vairumā gadījumu gan finansiālais ieguvums no izīrēšanas ir gana liels arī tad, ja tiek samaksāts nodoklis.

Daudz lielāks mīnuss ir tas, ka dzīvoklis tiek nolietots, ja tajā kāds mitinās. Pat tad, ja dzīvoklis nav mēbelēts, ņemiet vērā, ka, pēc īrnieku izvākšanās, remonts tajā varētu būt jāveic atkārtoti. Ja jūsu īrnieki paši ko sabojā, tad no viņiem vēl var piedzīt samaksu, ja tas tiek atrunāts īres līgumā, taču, arī tad, ja īrnieki dzīvos godīgi un pieklājīgi, ir jāsaprot, ka nekas nav mūžīgs. Remontu mājoklī jāveic kā minimums ik pēc desmit gadiem, tātad, ja izīrējat mājokli uz šādu termiņu, rēķinieties ar remonta izdevumiem. Ja dzīvoklis ir mēbelēts, tad arī mēbeles un pārējā iedzīve būs jāmaina.

Vēl jāpiemin arī tas, ka svešu cilvēku ielaišana savā īpašumā (kaut arī pats tur nedzīvojat) pati par sevi neizklausās labi. Jūs neverat zināt, kādi būs šie cilvēki. Varbūt viņi nepratīs kulturāli uzvesties un jums būs jāklausās sūdzības no kaimiņiem. Varbūt viņi sabojās jūsu dzīvokli. Varbūt viņi nesegs maksājumus. Varbūtību ir daudz. Par laimi, lielāko daļu šāda veida problēmu var atrisināt, noslēdzot īres līgumu, kurā šādas lietas atrunātas.

Tātad, kopumā sava īpašuma izīrēšana ir labs peļņas veids, tikai ļoti daudz kas jāņem vērā, pirms tas tiek darīts. Aprēķiniet, kāda ir adekvāta īres maksa, lai gan īrnieks, gan jūs pats būtu apmierināts, paredzot arī netiešos maksājumus un pavisam noteikti sastādiet un noslēdziet labu īres līgumu, kas pasargās jūs un jūsu īpašumu.

Comments are closed.